PSLA à Nantes : devenir propriétaire d’un logement neuf en toute sécurité

 

Acheter à Nantes et dans son agglomération c’est possible. Il existe une solution d’accession abordable : le Prêt Social Location-Accession (PSLA). Ce dispositif permet de devenir propriétaire à Nantes avec un budget maitrisé après une courte période de location, le temps de constituer votre apport financier.  Il permet à des ménages aux revenus modestes ou intermédiaires d’acheter un logement neuf à un prix fixé, avec une TVA réduite à 5,5 % et des garanties en cas de coup dur. 

Dans cet article, nous expliquerons le fonctionnement du dispositif PSLA à Nantes, puis nous détaillons des exemples concrets de prix et de mensualités sur nos programmes neufs. 

Qu’est-ce que le PSLA ? 

Le PSLA est un dispositif d’accession sociale à la propriété. Il permet d’acheter son logement en deux temps : 

• La phase locative. Vous êtes locataire et vous constituez un apport en vue de l’acheter. Vous êtes considéré comme « locataire-accédant » et vous versez chaque mois une redevance. Elle comprend une part locative (l’équivalent d’un loyer) et une part acquisitive, qui est une épargne constituée pour votre achat. La durée de cette phase est fixée au contrat. 

• La levée d’option afin de devenir propriétaire. Quand vous êtes prêt, vous achetez le logement au prix indiqué dans le contrat de réservation, diminué de la part acquisitive déjà versée. 

Le prix de vente est connu dès la signature : il ne bouge pas, même si le marché immobilier de Nantes continue d’augmenter. C’est ce qui fait la force du PSLA dans une métropole où l’immobilier est tendu. 

Les avantages du PSLA pour acheter un logement neuf à Nantes 

Devenez propriétaire d’un logement neuf même avec un budget limité. Grâce au PSLA vous avez : 

• Un prix d’achat plafonné, sécurisé et réduit dès la réservation 

• Une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % 

• Une exonération de taxe foncière pendant 15 ans 

• Une possibilité d’avoir un Prêt à Taux Zéro 

• Une épargne qui se construit pendant la phase locative 

• Une garantie de rachat et une garantie de relogement si votre situation change (perte d’emploi, séparation, décès, mutation…) 

• Un logement neuf répondant aux normes actuelles : confort d’été, performance énergétique, charges maîtrisées 

• Des frais de notaires réduits  

Et uniquement au Groupe CIF, si vous achetez un logement en PSLA, seulement 1 000€ sont à verser pour réserver votre bien immobilier neuf. 

Qui peut acheter en PSLA à Nantes ? 

Le PSLA est réservé aux ménages qui : 

• achètent pour en faire leur résidence principale 

• respectent des plafonds de ressources, selon la composition du foyer et la zone 

• achètent dans un programme agréé PSLA

Nos conseillers vérifient gratuitement et rapidement votre éligibilité, puis construisent avec vous votre plan de financement en rendez-vous. 

Quelques exemples de prix d’achat de logements neufs en PSLA à Nantes 

Chaque exemple correspond à un profil d’acquéreur réel (revenus, apport, composition du foyer) et à un plan de financement complet. Les prix sont indiqués en TVA réduite à 5,5 %. 

Chaque profil bénéficie d’une subvention de la communauté de communes Erdre et Gesvres : 3 000 € pour les T2 et T3, 4 000 € pour les T4 et T5. 

 

Résidence Symphonie à Saint-Herblain 

Trois appartements T3 sont encore disponible à la vente à partir de 207 735 € à Saint-Herblain 

Découvrez la résidence Symphonie

 

T2 : devenir propriétaire d’une maison T2 pour 633 € par mois à 40 minutes de Nantes 

Pour une personne seule ou en couple, le PSLA rend la propriété accessible avec un salaire de 1 900 €. Sur la résidence F.Chopin, il est possible d’acheter une maison individuelle neuve avec jardin, de type 2 avec une surface de 50,40 m² à 147 000 € revient à 633 € par mois, avec un apport de 7 000 € et une subvention de 3 000 € de la communauté de communes Erdre et Gesvres. 

T3 : devenir propriétaire d’une maison T3 pour 755 € par mois à Fay-de-Bretagne 

Pour un couple sans enfant avec des revenus de 2 265 €, il est possible d’acheter une maison individuelle neuve avec jardin, de type 3 de 63,60 m² à 180 500 € leur revenant à 755 € par mois, avec un apport de 9 000 € et une subvention de 3 000 €. 

T4 : devenir propriétaire d’une maison T4 pour avoir de l’espace pour les familles dès 1 035 € par mois proche de Nantes 

Pour un couple avec deux enfants (revenu imposable 2024 de 33 480 €, salaire du couple de 3 100 € par mois), la maison T4 de 89 m² à 245 700 € revient à 1 035 € par mois, avec un apport de 9 000 € et une subvention de 4 000 €. 

T5 : Devenir propriétaire d’une maison neuve T5 de 94,70 m² pour 1 068 € par mois à Fay-de-Bretagne 

Pour un couple avec deux enfants (revenu imposable 2024 de 34 560 € avec des salaires à de 3 200 €), une maison individuelle de type 5 de 94,70 m² à 257 000 € revient à 1 068 € par mois, avec un apport de 16 000 € et une subvention de 4 000 €. 

 

Quelles aides pour financer votre achat en PSLA ? 

Les plans de financement ci-dessus peuvent combiner plusieurs dispositifs, selon votre situation : 

• le prêt à taux 0 % (PTZ), sous conditions 

• le prêt Accession d’Action Logement 

• un prêt bancaire classique pour le complément 

• des aides locales selon les communes de la métropole. 

 

Comment acheter en PSLA à Nantes et dans son agglomération ? 

Les étapes pour acquérir son logement en PSLA : 

1. Vérifiez votre éligibilité (revenus, composition du foyer, résidence principale) avec nos conseillers. Nous vous aidons dans cette démarche. Bouton “Je teste mon éligibilité” 

2. Choisissez votre programme immobilier neuf parmi nos opérations en cours. 

3. Faites établir votre plan de financement 

4. Réservez votre logement, puis signez le contrat de location-accession 

5. Emménagez et versez votre redevance : vous constituez votre épargne mois après mois. Vous êtes actuellement locataire de votre logement. 

6. Levez l’option et devenez propriétaire. Vous pouvez lever l’option après 6 mois après votre entrée dans votre logement. Le délai maximum est de 2 ans. En général  

Nous vous accompagnons à chaque étape de votre achat. 

 

Et que faire si ma situation change ? 

C’est l’un des avantages d'acheter un logement avec le Groupe CIF : sans surcoût, vous bénéficiez automatiquement d’une garantie de rachat de votre logement et d’une garantie de relogement en cas d’accident de la vie. 

Dès que votre situation change, informez-nous et nous vous accompagnons dans les démarches et nous répondons à vos questions. 

 

PSLA ou BRS : quelle différence ? 

Les deux dispositifs permettent d’acheter un logement neuf à prix réduit, mais ils fonctionnent différemment. Avec le PSLA, vous achetez le logement et le terrain, après une phase locative. Avec le BRS, vous êtes pleinement propriétaire du logement mais pas du foncier ( lien vers votre page BRS.) 

 

Prêt pour devenir propriétaire à Nantes ? 

Contactez-nous pour étudier votre éligibilité et simuler votre projet. Nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier. 

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